“金九银十”不再,“中秋”假期楼市成交低迷

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近期,中央多次强调“房『fang』住不炒”和“三稳”的调控目的,实行好房地产金融审慎治理制度,房地产羁系依【yi】旧从严,随着各地调控政策效果逐渐展现,整体市场热度有所下降。市场降温下,各地出台政策加倍注重“双向”调治,部门楼市面临一定调整压力的都会,在“房住不炒”的基调下,对政策举行合理微调,保证市场平稳生长。如长春为首次购房的人才和农民发放购房津贴,沈阳上调人才首套房公积金‘jin’贷款额度等。“中秋”小长假时代,天下重点监测都会市场显示一样平常,商品住宅成交面积同比下降近七成,与去年“中秋”假期相比,亦下降近四成。

重点都会商品住宅成交面积同比下降

市场延续降温态「tai」势,三四线代表都会降幅最大

表:2021年“中秋”假期部门重点都会商品住宅成友谊况(单元:万�O)

备注:去年“中秋”时间:10.1-10.3

数据泉源:中指数据CREIS,中指・项目云(点击试用)

“中秋”假期房地产市场生意情绪不高,市场延续降温态势。凭证中指数据CREIS,今年“中秋”时代(9月19日-21日),部门重点监测都会商品住宅成交面积较去年同期下降69%,与去年“中秋”假(jia)期低基数相比,亦下降39%。主要缘故原由在于房地产羁系环境依旧较严,多地调控政策逐渐显效,导致购房者置业意愿快(kuai)速下滑,市场张望情绪粘稠,商品住宅成交规模有所下降。

一线都会成交规模同比降幅最小,三四线代表都会降幅最大。“中秋”时代,上海、北京、深圳商品住宅累计成交12.46万平方米,较去年同期下降65%,与去年“中秋”假期相比增进30%。二线和三四线代表都会随着楼市调控政策的不停显效,房地产市场降温显著。二线代表都会“中秋”时代商品住宅累计成交21.8万平方米,同‘tong’比下降70%,较去年“中秋”假期亦下降近五成;三四线代表都会“中秋”时代商品住宅累计成交5.1万平方米,同比下降73%,较去年“中秋”假期下降近六成。

典型都会

北京:

“中秋”时代(9月19日-21日{ri}),北京商品住宅累计成交3.01万平方米,较去年同期下降64%,整体市场热度有所回落。政策严《yan》控靠山下,市场竞争度加剧,多数楼盘重启特价房促销、赠予物业费、砸金蛋、送家电、渠道抢客等模式,部门中高端改善盘也加入促销行列。

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深圳:

“中秋”时代(9月19日-21日),深圳商品住宅累计成交2.53万平方米,较去年同期下降49%,整体市场延续低迷态势。新居供应节奏显著加速,但市场张望情绪粘稠,购房者选择性增多,打折促销流动相对较少。

武「wu」汉:

“中秋”时代(9月19日-21日),武汉商品住宅累计成交6.61万平方米,较去年同期下降66%,市场热度显著下降。假期当周,房企推盘力度较大,多个纯新盘入市,起劲抢占市场,但受整体市场环境{jing}影响,购房者「zhe」置业信心不足,整体去化一样平“ping”常。同时,多个新入市项目有折扣促【cu】销流动,其‘qi’中以推出特价房最为普遍。

青岛:

“中秋”时代(9月19日-21日),青岛商品住宅累计成交3.08万平方米,较去年同期下降78%,市场热度显著下降,张望情绪粘稠。“中秋”时代,开发商加速销售回款,低价特价房、送车位、工抵房等促销政策频现,房企对区域的市场预期对照郑重。

短期整体市场预判

展望未来,7.22会媾和7月中央政治局 *** 为下半年房地产市场定调,政策调控将逐步常态化,房地产金融羁系连续从严,叠加部门重点都会土地市场热度回落,预计短期内市场仍将延续降温态势。其中,一线及热门二线都会,短期市场情绪或有回落,但在供应改善下,新居成交规模仍有一定规模;三四线都会受政策收紧或需求集中释放后,市场或将进入调整通道。

值得注重的是,当前政策环境偏紧,稀奇是信贷环境显著收紧后,部门购房者置业需求被抑制,房地产市排场临较大调整压力,各地调控政策“双向”调整模式开启,市场调整压力较大的都会,或将在“房住不炒”总基调下对政策举行微调、预调,以稳固市场预期。

四序度即将到来,重点都会第一批集中供地项目即将入市,市场竞争或将加倍猛烈,在此靠山下,房企应加大对都会市场周期及政「zheng」策转变研究力度,增强竞品监控,制订差异化营销战略,掌【zhang】握市场时机;同时,房企应连续优化产物,打造差异化、有竞争力的产物,注重品牌建设,提升企业市场竞争力。

中指・项目云(点击试用)对都会各种政策举行了却构化处置,并通过市场热度转变、都会基本面转变、外部环境转变构建政策预警模子,预判都会政策走向。同时,连系都会所处阶段及市场供求关系举行趋势预判,辅助房企精准掌握市场周期性时机。

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     发布于 2021-10-02 00:07:18  回复
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    你们打几分

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