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allbet登录网址:房仲作家杠建商4》田主未选屋建案已销售 「一屋二卖」恐更多人受害

来源:申博官方网 发布时间:2020-07-11 浏览次数:
「松茑青语」已在今年3月公然销售,陈泰源呼吁等田主与建商杀青息争后再买,以免造成「一屋二卖」纠纷。

危老条例刚满3周年之际,本刊即接获田主投诉遭建商欺压的危老纠纷案。田主儿子正是着名房仲作家陈泰源,「为了不要让无辜消费者日后卷入『一屋二卖』的风险。」陈泰源挺身揭破此事,并称「我将揭晓『非自杀声明』,力抗恶质建商到底。」

陈泰源提及北市松山区预售案「松茑青语」田主最初是和已倒闭的「宝吉第建设」协议合建,厥后经宝吉第总司理苏义闵先容改由卓家雄的人人地产接手,那时先容说卓是宝吉第的股东,让他现在回想起来更是忧心。

「宝吉第建设」曾爆出「一屋二卖」坑杀消费者的新闻,最后为了躲债宣布停业。事后陈泰源观察发现,「2016年,卓家雄已是本案『起造人之一』,直到宝吉第建设宣布停业后,卓家雄建立『新』公司,也就是『人人地产』来卖此案。我们事后嫌疑『人人地产』根本就是『宝吉第2.0』。」

早期陈家从事棉被生意,图为陈妈妈怀抱着陈泰源在饶河街《隆兴棉被店》2号店前合影。

田主陈俊发夫妻俩后悔莫及当初并未找专业人士把关合约,急喊「这是我爸妈留下的唯一祖产,万万不能让建商野蛮侵占!」「我们透过多方管道请『人人地产』住手销售,对方却不予剖析。」陈泰源叹息地说:「信托银行『瑞兴』身为受托人,也不愿意主持公道,不但不协助把关连续拨款,还要我们自己和建商协商。」

在房仲业已有10年资历的陈泰源示意,很清晰挺身指控建商可能会面临什么样的风险,因此计划提出「不自杀声明」。陈泰源说,法院诉讼旷日废时,再拖下去,一屋二卖的屋子只会越多,「想要购置『松茑青语』的民众,一定要等到我们田主与建商确定息争之后才入手。『宝吉第事宜』绝对不能重演!」

危老重修上路3年来,全台申请件数共1370件,批准632件,不时传出纠纷,危老重修推动师彭彦祥提醒,民众在和建商谈都更危老重修,应约请专业人士咨询合建左券的合理性,许多田主都以为左券每个字都看得懂,然则经由咨询解说才知道陷阱藏在细节里,或经常由于条件与答应未清晰表达在文字中,以致事后各自表述发生争议;此外,最主要的是一定要选屋完成在让建商拆屋,以及慎选诚信建商,若没有诚信,分配条件再好,未来照样可能会亏损。

此外,法扬知识整合照料司理白宗益则剖析,「类似争议案件,建商不怕田主提告,由于讼事一打3至5年,屋子早已售出;若建商败诉顶多补价金,田主很难拿到期待的坪数或衡宇。」

面临陈泰源等人的指控,卓家雄示意,在双方合建左券里头,并无约定公然销售需以田主完成选屋为条件,不会有一屋二卖的情形,公然销售程序都在银行信托下举行,也都凭据正当程序,所有指控子虚乌有,与田主之争议事项,皆已进入司法程序。对于危老奖励分配问题,卓家雄透过状师强调,将依双方合建左券分配牢固坪数,与奖励坪数无关。

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